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北京楼市进入限房价项目时代

时间:2018-12-21 09:19

来源:未知作者:admin点击:

    据北京住建委数据显示,2018年前11个月,亦庄金茂府实现60.64亿元的网签金额。截至目前,亦庄金茂府单盘累计销售额已经突破260亿,跻身京城200亿大盘俱乐部。还有泰禾的大院系,今年泰禾在北京多盘齐发,金府大院、西府大院、昌平拾景园等等,西府大院在预售价格上取得重大突破,泰禾昌平拾景园前11月取得29.66亿元的网签金额。
  今年限房价项目成为北京新房市场的绝对供应主力,但百花齐放并未形成争鸣之势,部分项目接近售罄,而部分项目去化不足2成。中原地产研究中心统计数据显示,截至12月13日,共计32个项目取得42期预售证,合计供应房源数量20010套,但是,网签比例只有19%,由于网签滞后性,实际销售去化不到40%。
  在崔秀程看来,北京楼市进入限房价项目时代,产品品质将更加重要,因为同质化严重,怎么脱颖而出?除了地段、配套、交通等因素,只有更好的产品品质和更多的附加价值,才是突围之道。
  守 实现有质量增长
  2018年,在新的市场周期,房企上演了一幕幕攻守之战。从万科的“活下去”与买买买模式,到恒大的有质量增长与进军高科技产业,碧桂园迈进6000亿元时代与放慢发展速度,以及保利地产喊出“重回前三”的口号……或由激进转为防御,收缩战线、下调销售目标、出售股权,抑或是积极进攻,谋求上市、冲刺千亿、展开并购。
  今年北京房地产市场表现最为突出的中海地产,在限房价项目普遍去化一般的情况下,其旗下的瀛海府、中海云筑、中海京西里等去化较好。此外,中海寰宇天下稳坐今年北京单盘住宅成交的榜首,前11个月签约金额高达85.66亿元。此役山东依然全华班出战。首节,双方比分焦灼,你来我往,不分上下,北京20-19只领先1分。第二节,北京外线投开,逐渐占据比分优势。王汝恒关键时刻出手投进,帮助山东稳住分差。易边再战,山东队失误增多,连续进攻不中。北京队抓住机会一举将分差最大拉开到了21分。末节,山东队在张庆鹏带领下将分差追近到10分,随后北京队三攻打进,又将比分拉开到17分。比赛节奏已被北京队掌控,山东队无法起势,双方胜负已分。最终,北京队96-76战胜山东,送给了对手五连败。
  数据方面,山东队王汝恒23分3篮板5助攻,吴轲18分6篮板,张庆鹏10分3篮板,贾诚8分9篮板,吴楠8分4篮板。北京队汉密尔顿30分12篮板5助攻,翟小川20分6篮板4助攻,方硕11分2篮板,王晓辉9分2篮板3助攻。在北京克而瑞高级分析师崔秀程看来,虽然从整体来看,今年北京房企销售业绩有所下滑,但就整体的市场环境而言,表现可圈可点,有些房企不仅出现百亿项目,还有不少房企提前完成全年指标。在崔秀程看来,今年表现较好的几家房企,有一些共同点,深耕区域,对产品力要求苛刻,对自身产品有清晰定位并积极打造产品IP。
  众所周知,在北京房地产市场中,泰禾的大院系、中国金茂的府系、万科的翡翠系、保利地产的和系等,都形成了强大IP效应。以中国金茂在北京的项目为例,2018年北京金茂府、亦庄金茂府均实现热销。 末节,汉密尔顿进攻被犯规两罚中一,张庆鹏右侧干拔三分投进。段江鹏防守山东队快攻吃到违体犯规,山东队将球罚进。吴轲篮下勾手打进,山东64-74。汉密尔顿篮下接球单手扣进,张鹏空切转身出手投中。山东再叫暂停。暂停回来,汉密尔顿远投三分命中,北京队又领先17分。北京掌控场上节奏,山东队追分乏力。比赛开始进入双方练兵时间。最终,北京队96-76战胜山东。 作为调控风暴眼,又是房企们布局的重镇,北京房地产市场又呈现一个怎样的局面?新房供应量飙升,成交量是否水涨船高?限房价项目迎来集中入市,高端住宅预售价破冰,哪些房企会突围成功?
  在北京克而瑞发布的2018年北京市1-11月企业权益金额榜单中,前20名房企共实现成交金额1227.09亿,环比上涨17.7%。其中,中海地产以148.78亿元的销售额夺得第一,万科、首开分别以119.58亿、109.94亿元位居第二、第三,北京城建、金隅集团、首创置业、中国金茂、华润置地、泰禾集团、京投发展进入top10,保利地产、北京住总集团、远洋集团等进入Top20。
  据记者观察,今年的榜单有几大变化,首先是中海地产位置大幅上升,根据北京克而瑞统计数据显示,2017年,中海地产并未进入Top10,今年则大爆发,不仅位列流量排行榜前三,还位居权益排行榜的第一,上升幅度最大。其他位置也出现“换血”,金茂、金隅等几家房企,出现在Top10阵营中。
  攻 打响品质之战 北京万科保持业绩领先的同时,更是改革的先锋与主力,通过激发内部活力,以推动外部业务的有序增长,2018年在城市更新领域的动作频频;绿地京津冀事业部,积极拓展环京布局的同时,加大科技产业、康养产业、特色小镇等新兴产业的布局;北京住总产业化集团,是装配式建筑的先行者,通过技术变革、推动行业创新;鑫苑集团则提出了“一主五辅”的发展战略,为行业赋能的同时,为客户提供更好的产品、服务和生活方式。
  还有房地产下游产业链的企业,诸如北京中原地产、安居客、思源地产、蛋壳公寓、我爱我家等房产经纪公司,通过提高专业服务,助力行业健康发展。
  2018年,北京楼市风云变幻,未来之路,任重道远。逆境中,无论是攻是守,是突围还是厚积,寻求有质量的增长之路,乃是关键。 2018年,楼市调控持续,市场下行趋势明显,房企销售减速。根据克而瑞统计数据显示,11月份,百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓,从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。即便如此,房企攻势仍然明显,虽然前三房企整体增速放缓,但是最高销售额已经突破6000亿元,6家房企业绩规模在3000亿元以上,千亿房企规模数量已经达到25家,均刷新历史纪录。
  第一节,翟晓川上篮打进,王汝恒外线出手命中三分。汉密尔顿强打内线造犯规两罚两中。贾诚篮下接球上进,随后进攻被犯规两罚都进。翟小川补篮出手打中,王骁辉抢断一条龙上篮得手。张卓篮下接球出手命中,北京队快攻再进,12-7山东。山东马上叫了暂停。暂停回来,朱荣振篮下二次进攻打进,汉密尔顿后仰跳投命中。吴楠犯规球两罚两中,山东13-14。两队比分紧咬,各有攻守,但双方外线都未打开,一时难分高下。本节结束,北京20-19山东。
  第二节,翟晓川反击上篮一条龙被犯规,两罚两中。吴轲弧顶处干拔跳投命中三分,翟晓川篮下反跑接球上进。方硕左侧外线空位出手投进三分,随后突入内线反手投进。王汝恒同样杀入内线打进。朱彦西外线出手命中三分,汉密尔顿突破打成2加1,北京取得9分优势,以35-26山东。王汝恒左侧45度干拔投进三分,陶汉林抢到篮板球,篮下转身上篮打进。翟晓川罚球命中,王汝恒外线出手又中三分,山东34-37。方硕左侧底角空位出手三分球进。朱彦西弧顶干拔投进三分,北京队外线逐渐投开,再将分差拉到9分,43-34山东。王汝恒外线出手被犯规三罚两中,随后抢到篮板球,陶汉林篮下接球扣进。北京马上叫暂停。翟小川两发两中,汉密尔顿篮下接球扣进。王汝恒突入篮下出手上进,北京队占据场上比分优势,但每当比分要拉开到两位数,王汝恒立刻站出来扛起进攻大旗将球投进,帮助山东队稳住分差。半场结束,北京49-40。
  第三节,翟晓川篮下低位强打投进,汉密尔顿内线空位扣进,北京53-40,分差迅速被拉开到13分。陶汉林防守刘晓宇上篮动作过大被判违体犯规,方硕两罚全中。山西东在进攻端命中率下降,失误增多,北京队开始将比分优势慢慢扩大。北京队快攻反击,张才仁接汉密尔顿传球上进,段江鹏左侧外线出手投进三分,该节分差最大被拉到21分,69-48山东。北京队开始掌控场上节奏。本节结束,北京73-58。
  
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