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北京住宅销售市场整体将保持下降态势

时间:2019-01-18 09:37

来源:未知作者:admin点击:

    值得一提的是,《城市副中心控规》划定了多层次战略留白:城市副中心将预留约9平方公里战略留白地区,拓展区预留约30平方公里的战略留白指标。刘勇认为,为应对未来发展的不确定性而划定战略留白地区,值得点赞,但在规划落地实施过程中,要坚持“留住”,不要随意变更占用。
  在刘勇看来,城市副中心的建设无异于增设了一个新的省会城市,将为我国城市化带来新的活力,形成新的增长点。
  北京市委副书记、市长陈吉宁在2019年北京市“两会”期间参加通州团审议时表示,“集聚各方资源力量,深化改革扩大开放,提升城市管理水平,优化营商环境、法治环境,加强民生服务保障体系建设,提升城市副中心的吸引力和承载力,切实将通州区的区位优势政策优势转变为发展优势。”陈吉宁说,围绕落实城市总体规划,统筹推进疏解整治促提升专项行动,推动京津冀地区成为引领高质量发展的重要动力源。2019年是京津冀协同发展五周年,京津冀协同发展进入了攻坚克难的关键阶段,要重点做好推动雄安新区和北京城市副中心规划建设等工作,力争取得新突破。
  “雄安新区和北京城市副中心已从顶层设计阶段,转向实质性的开工建设阶段。”京津冀协同发展领导小组办公室副主任、国家发改委副主任林念修表示,“过去五年,我们主要在做好谋划,坚持规划好每一寸土地再开工建设。除了目前基础性的项目和保障运行的临时性建筑以外,雄安新区没有动工一砖一瓦,为的就是系好第一颗扣子,不犯颠覆性错误,避免留下历史遗憾。”
  林念修说,雄安新区和北京城市副中心规划建设正在高标准、高质量推进,北京非首都功能疏解正在积极稳妥开展,交通、生态、产业等重点领域实现了率先突破,比如打造“轨道上的京津冀”。 “北京商品住宅新房供应量远高于成交量,住宅项目去化面临较大压力。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东1月16日接受记者采访时分析认为,主要受宏观经济放缓等多重因素影响,2018年四季度北京房地产市场整体表现较前三个季度有所下滑。北京市住建委最新数据显示,2018年四季度,北京网签商品住宅成交套数31622套,合计签约面积286.1万平方米,环比分别下降28.2%、25.9%。
  对此,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想告诉记者,在严调控不见放松的前提下,四季度二手住宅签约量出现回调,在某种程度上证明,北京存量房市场也在逐渐降温。而另一面却是供应在持续放量,第一太平戴维斯发布的数据显示,北京一手普通住宅供应持续增加达269.86万平方米,环比上升54%,同比上升271%。
  “供给在增加,销量却在减少,市场观望情绪浓厚,去化速度并不理想。”李想预计,北京住宅销售市场整体将保持下降态势,房屋销售继续回落。
  他在分析政策层面时表示,中央房住不炒方向不变,但部分城市出现政策微调,或许意味着“因城施策”阶段开启。“2019年,在宏观经济下行压力加大等诸多因素施压的大背景下,预计房地产相关政策微调的概率在增加”。“东迁”消息刷屏而来。1月11日,自东城区正义路2号,向东30公里,北京市级行政中心正式迁入城市副中心。截至目前,北京市级机关第一批搬迁完成了35个部门、165家单位的主体搬迁。打开《城市副中心控规》,低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、自然生态的海绵城市、智能融合的智慧城市、古今同辉的人文城市、公平普惠的宜居城市……呼之欲出。城市副中心的战略定位生动概括为三个示范区:将打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。
  作为北京的重要一翼,城市副中心如何处理好和中心城区“主”与“副”的关系?《城市副中心控规》中提出,要加强对中心城区首都功能的服务与保障,实现以副辅主、主副共兴。
  “在功能互补的基础上,北京中心城区与副中心一定要相对独立,避免产生过多的人流交换。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部第一研究室主任、研究员刘勇在接受中国经济时报记者采访时坦言,在世界城市化发展进程中,母城和卫星城的关系处理一直不太成功,过去的通州被称作“睡城”便是如此。而今,《城市副中心控规》以资源环境承载能力为硬约束,严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。其中强调,以和谐宜居为标准,将人口密度控制在0.9万人/平方公里以内,这对于未来城市规模发展是一个重要的信号。
  紧抓中心城区功能和人口疏解的“牛鼻子”,《城市副中心控规》提出,要发挥对疏解非首都功能的示范带动作用,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。积极搭建科技创新平台,实现与北京经济技术开发区的融合发展,与三大主导功能互为支撑和依托,实现人随功能走、人随产业走。北京市发改委副主任、新闻发言人李素芳表示,2019年,北京市将以城市总规和控规批复为统领,集中推动城市副中心交通和基础设施、公共服务、生态环境、信息化和智慧城市、产业等领域240余项重大工程,当年计划完成投资750亿元左右。
  “重大工程建设和实施,是推动规划落地的重要支撑和手段。”李素芳表示,按照城市副中心规划和功能定位,近年来,北京市持续加大重大工程项目组织实施和推动的力度,以项目优布局、提功能,以此为引领,助力城市副中心高质量发展。
  为落实《城市副中心控规》提出的建设蓝绿交织的森林城市的建设目标,北京市园林绿化部门将结合新一轮百万亩造林绿化工程,全面增加城市副中心绿色空间总量。北京市水务局将同时推进“通州堰”分洪体系建设。未来,城市副中心将发挥北京科技创新资源优势,辐射带动廊坊北三县地区产业转型升级,承担中试孵化、科技成果转化、高端制造、配套服务等外溢功能。对接北京非首都功能疏解,引导适宜产业向廊坊北三县地区转移,促进本地就业,实现职住均衡发展。
  一直以来,“通武廊”区域合作都是京津冀协同发展的重要内容之一。自京津冀协同发展上升为国家战略以来,“通武廊”三地充分发挥地缘相近、产业结构相似的优势,在区域交通互联互通、产业对接合作、生态环境综合治理等方面,创新机制、先行先试,打造京津冀协同发展试验示范区。
  2018年8月,京津冀三地签署了《工业战略合作框架协议》,提出推进建立通州永乐开发区、武清开发区、廊坊开发区等重点园区协调对接机制,打造京津冀协同发展工业经济领域共享示范区,提升三地工业经济整体影响力和辐射力。《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》(以下简称《城市副中心控规》)日前公布。低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、自然生态的海绵城市、智能融合的智慧城市、古今同辉的人文城市、公平普惠的宜居城市,一张张鲜活的城市“名片”,将使“副中心”成为新时代城市建设发展的典范,成为新时代的精品城市。
  在发展过程中,北京患上了超大城市固有的多种“病症”,为此,城市副中心未雨绸缪,防“城市病”于未然,提出要建设没有“城市病”的城区。比如,坚持公交优先、绿色出行,构建舒适便捷的小街区、密路网的道路体系,加强城市副中心与中心城区之间的公共交通体系建设,营造绿色交通环境。健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现住有所居,强化组团中心和家园中心建设,就近满足居民的工作、生活需求,提高本地就业率,实现职住平衡发展等。
  
  冬日里,北京城市副中心建设正酣,施工现场起重机隆隆作响,头戴安全帽的工人往来穿梭。
  “要以重点工程为抓手搭建城市骨架。”北京市副市长隋振江表示,要抓好行政办公区后续工程建设;城市“绿心”是在过去东方化工厂的基础上规划建设约11平方公里的城市森林公园,在城市森林公园里规划建设三大文化设施,包括剧院、图书馆、博物馆;大力推进北京环球影城主题公园、运河商务区、城市副中心站综合交通枢纽的建设,其中城市副中心站要建设成为一个最大的地下综合交通枢纽,实现“轨道上的京津冀”,连通滨海新区、唐山、平谷、廊坊北三县地区,同时和北京地方轨道网衔接,成为最大的地下环城枢纽,也是城市副中心将来分流主城客流的重要枢纽,目前已经完成了规划和深度设计,2019年要推动开工。
  陈吉宁表示,要坚持世界眼光,按照中华民族伟大复兴进程中的大国首都城市副中心、京津冀协同发展示范区、高质量发展动力源的历史定位,以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进副中心规划建设,打造京津冀世界级城市群的战略支点。
  “通”往协同,在与拓展区共同承接中心城区功能和人口疏解的同时,城市副中心还肩负着辐射带动河北廊坊北三县地区协同发展的重任。
  当天,作为全球领先的房地产服务商,第一太平戴维斯发布了“2018年第四季度北京房地产市场研究报告”。报告认为,2019年,北京房地产市场或面临拐点。
  但根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,高端住宅租赁市场,2018年四季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价却均稳中有升。全市服务式公寓整体入住率环比微降0.3个百分点至90.1%,但较去年同期上涨2.5个百分点。
  另外,第一太平戴维斯当天还发布了房地产市场相关数据:2018年四季度,北京甲级写字楼市场迎来两座新增写字楼供应,分别位于望京与菜市口,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.3个百分点至7.0%。受经济增速放缓、金融监管日趋严格等诸多因素影响,以往的租赁主力金融类及信息技术类企业在四季度均表现出一定程度的疲软,导致租金增长缺乏动力,目前全市平均租金为人民币每平方米每月369.0元,租金指数环比微涨0.9%。
  北京甲级写字楼市场经过多年的高速发展后,现阶段面临需求减弱、增速放缓的新挑战,无论是租户还是业主方均需主动调整租赁策略,以适应当前环境下所带来的变革。
  “中央层面的调控核心框架,如建立房地产调控长效机制、房住不炒、租售并举等纲领性精神仍不会动摇;但也会适度放权给地方,强调‘因城施政,分类指导、夯实城市政府主体责任’。”因此,李想判断:2019年北京的房地产市场将充满变化,所有相关的从业者应保持高度警醒。
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